疫情过后,2020年青岛楼市走向如何?

来源:  2020-02-19 14:40:34  作者:嗖嗖猴  浏览:949

2020年的疫情对于房地产行业影响巨大,在疫情爆发后,山东省住建厅明文要求暂停商品房的销售。除了各种营销活动,连售楼处也被强制要求停工,开工遥遥无期。即使开工,在这种情况下大概也没人敢到售楼处看房,青岛房地产行业正在经历一个最残酷的二月。疫情之下,2020年青岛楼市走向如何?

2020年春节青岛楼市概况及预估

根据网上房地产统计的数据显示,今年1月份青岛总及成交了6733套新房,环比2019年1月份下降了57.24%,且成交时间全部于1月23日之前,也就是说,到1月底之前的这八天里,没有一套新房成交。

近期商品房交易走势图

从2月起,全青岛每天新房的网签数量均为个位数或十位数,如果照此趋势看,整个二月份成交的新房数量不会超过百余套。

而今天终南山院士发布的最新的新闻,2月下旬是病毒爆发的高峰期,三月份到四月份开始减缓。即便是这段时间疫情可以得到控制,但新房的成交数量依旧会非常低,甚至没有成交量。

由此可以推断,今年房地产行业的“金九银十”怕是与青岛无缘了。

经此一役,网上签约看房将成为未来的购房趋势

疫情过后,2020年青岛楼市走向如何?(图2)

疫情期间不能出门活动,很多年前有欲望买房的人都在网上看房,很多房产企业也开始重视线上签约服务,本意就是留住年前有意向买房的用户。为了促进线上的成交,各大企业也纷纷推出了各种线上购房的优惠活动。

以这几天火热的恒大集团为例,5000元押金、无理由退房、75折买房等优惠活动,恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,其中客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。

除了恒大外,融创旗下青岛东方影都2月12号上线的活动,购买指定房源享受5万元的优惠;蔷薇国际和越秀天悦海湾推出了线上购房99折的专属优惠。其他的楼盘,如融创时代公馆、时代公馆、保利香颂等,也都推出了不同的线上购房优惠。

融创线上购房

不少的企业开始用低押金和无理由退房等开始储备线上客户。目前青岛新房市场上已经有融创、万科、大悦城控股、花样年控股、鲁骐集团等房企推出了各自“无理由退房”的版本。

2020年青岛购房者意向调查

2020年突发的疫情对原本想在春节期间卖房的人影响巨大,售楼处暂停营业、无法看房、无人带看,很多购房者都表示,疫情影响了自己的购房计划。

青岛官方媒体前几天发布了《春节期间购房者意向调查》,虽然受疫情影响购房的需求被压制,但对市场前景仍然十分看好。

疫情过后,2020年青岛楼市走向如何?(图4)

68.89%的受访者表示疫情影响了自己的购房计划,其中,88.88%的受访者认为疫情会影响自己的职业信心,半数的认为影响很大。

疫情过后,2020年青岛楼市走向如何?(图5)

对青岛房价预期的走势来说,65%的受访者认为疫情结束后房价会降,但仍有11%的人认为,疫情结束后房地产行业会迎来一轮爆发,房价会逆势上升。

未来青岛房价走势

从数据上看,我们会发现绝大多数购房者还是倾向于传统的看房模式,希望能去售楼处亲眼看房。而对于这个春节期间大量出现的线上购房,多数人还是持观望态度。但由于这次很多楼盘推出的低押金、无理由退款的福利,让不少有意向的购房者还是线上交了定金。这也从侧面说明了青岛购房者对买房的需求比较大,但同时又持观望心理,期待疫情结束后房价下调。

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