曝光!青岛二手房卖不动的4大真相!

来源:  2020-02-18 15:37:29  作者:嗖嗖猴  浏览:656

经历了去年楼市遇冷后,大家明显发现房子不好卖了,二手房更是挂高了没人看,挂低了又觉得自己吃亏,尤其在2018年青岛实行了5年限售的规定后,有些二手房真的就陷入“不动产”的行列。青岛二手房为什么卖不动?今天小编就跟大家说说,青岛二手房卖不动的4大真相!

一、二手房库存高,不能按时出仓

据贝壳网上显示,青岛目前在售真实二手房就有约64261套,7日内新上房源有2059套,库存环比连续增加5个月,可以看出青岛二手房的库存量还是比较大的。

青岛二手房库存变化

为什么库存这么大,个人认为实际应该比这个数量还要庞大,因为2017年底到2018年,青岛迎来了抢房高峰期,许多人市区一套、郊区一套,结果碰上5年限售,导致二手房不能预期“出嫁”,现在还捂在闺阁里。

不过很多炒房客是不在乎这些的,抢到手再加价在办房产证之前更名就可以了。投机的炒房客可是“上有政策,下有对策。”

曝光!青岛二手房卖不动的4大真相!(图2)

这么多库存,再遇上楼市一整年预冷,青岛二手房的价格也大起大落。不过还好最近二手房略有回温,成交量部分区域略有上涨,但涨幅不大。
近90天里成交房源2352套,平均每天也就成交30多套,有业内人士认为,“这样的成交数据稀松平常,离爆发期还远着,市场前景不明朗的。”当下仍处在严格调控之下,新增二手房仍在持续走高,后续二手房市场必将面临“高库存”风险。

二、购房者买涨不买跌

众所周知,去年下半年以来,青岛新房、二手房价格持续下滑,就是历来保值的学区房也未能幸免。
像大学路附近的房子,调整价格的幅度基本都是10万以上。江苏路周边一些总价较高的学区房,有的降价幅度高达30、40万元。
市北区的平安路第二小学,周边学区房一直以高价出名,但目前该校周边学区房均价在1.9——2.2万之间,与一年前相比有5%-15%的降幅。
看着这种下降趋势,买卖双方都打着小算盘等待楼市回春,那些急于出售房屋的房东只能不断下调报价,可购房者却抱着“抄底”的想法,房源的交易周期越来越长,这也导致有些房东对市场失望,而直接改为租赁,二手房整体交易量就迅速萎缩。
还有就是刚需的影响。在“住房不炒”的大环境下,刚需对于市场需求的掌控度是比较高的,他们不买房的话,二手房、新房都无市场。而刚刚经历了2019年全国楼市遇冷的趋势,尤其是青岛房价暴跌,他们也不敢出手,二手房也就变得越来越难卖了。

曝光!青岛二手房卖不动的4大真相!(图3)

三、房价倒挂怪象

比如海尔产城创衡山学府即将推加的82-140㎡毛坯高层,单价13500起,周边的长江花园均价在19230,福瀛天麓湖均价在21181。以低于周边二手房的价格出售新房,购房者自然是乐意买单的。
这导致越来越多的二手房经纪人开始将业务重心放在新房业务。再加上新房总价低、成单率高,而且楼盘给中介的佣金也高,何必强守主城区的二手房呢?与此同时,许多二手房交易平台也在积极拓展新房业务,这也使二手房市场有些抗不过新房。

四、喜新厌旧、追求舒适享受越来越成为一种潮流

一部分人拒绝买二手房,很大的原因在于喜新厌旧的心理。房子作为一种商品,住的时间越久久越老旧,而谁都喜欢新的。

曝光!青岛二手房卖不动的4大真相!(图4)

如果两套房子在价格、区位、户型、质量等方面都一样,唯一的区别在于新旧上,你会选择哪一个?那肯定会毫不犹豫的回答选择新房子。就像现在市南市北,存在着大面积的老破小房子,如果没有学区支撑,这种二手房很难转手。
目前,有些二手房房价与新房几乎相当,更是出现了上面说的房价倒挂现象,自然让人怀疑二手房的价值。而且,现在的人对户型的要求越来越高,新房子意味着户型选择范围宽,设计构建也比较适宜,整体看去往往比二手房漂亮多了。

二手房的成交量下降,说明了炒房的人减少,人们也开始正视房子是用来住的而不是用来炒的这一概念,房地产市场正在慢慢恢复理性,这对刚需买房的人来说,无疑是个好消息。

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