2020年青岛哪些房子不要买?这些房子买完就后悔!

来源:  2020-01-02 14:32:40  作者:嗖嗖猴  浏览:1869

2019年青岛的楼市变动较大。上一波“涨价潮”让许多人在低价、高吹的广告语中迷失了方向。再加上目前青岛楼市鱼龙混杂,一个不小心,买来的房子可能就会在未来的涨跌大战中吃亏。青岛哪些房子不要买?这些房子买完就后悔!

一、地段不好的房子不要买

最近有不少朋友都去黄岛投资。虽然黄岛未来受政策支持一定会有很大的投资价值,但也不是所有的地方都能投资的。

就拿薛家岛附近来说吧,现在去看,那周围的小区价格都不便宜,学区之类的也在投建中。但是,大家往薛家岛北边走一走,就会发现,这里离港口作业区及武船、北船重工产业很近,噪音、空气污染肯定会有,并不是宜居之地。

黄岛的辛安片区由于近些年的城市规划,已经逐渐发展为黄岛的城市副中心,片区内的各种产业园、工厂等鳞次栉比,前有澳柯玛、海尔、海信等工业园,后有山区,区域内大车横行

诚然,对于在附近工作的上班族来说,在这里买房是最佳刚需,但是相对来说,居住生活感也随之下降了。就单单说各种光污染、噪音污染等,也足够你喝一壶的。

二、户型不好的房子不要买

青岛的地形大多为坡地,平原极少,因此为了适应地形,房屋户型也不乏奇葩,尤其是一些老房子,客厅照不进阳光的非常多。

新房中奇葩也不少,例如位于新业广场的中广宜景湾,其A5/A6户型就极其别扭,像个手枪形状↓ 这样的户型对于居住者的动线来说十分不方便。

奇葩户型

三、公寓如果不是刚需不要买

公寓是一个国外传进中国的名词,公寓在国外是对高层住宅的一种称呼,而在国内,公寓则是和住宅完全区分开的。公寓是建在商业或办公性质土地上的一种商业地产,只是设计成住房形式来销售而已。

公寓最吸引人的一点在于,几乎所有城市的公寓都不限购,对个人限购的城市只有广州、北京。而且相比住宅,买公寓的成本要低很多。一方面是公寓相比同地段的住宅单价要低,另一方面是公寓的面积偏小,有很多三四十平的小户型可以挑,面积小了自然总价也低。

需要注意的是,公寓和普通住宅最大的区别在于,住宅基本为70年使用权,而公寓则为40-50年。如果不是刚需买房的,建议不要选择公寓。

公寓

四、海景房不是土豪不要买

青岛的地理位置特殊,三面环海一面靠山,因此不少开发商将海景房作为销售的一大卖点,但海景房真如理想中的那么好吗?

如果作为投资或者偶尔过去度假,买海景房无可厚非。但如果要自己长期居住,就要考虑除湿的问题了。青岛虽然是北方城市,但也是海边城市春夏时如果不对房子勤除湿、除霉,那新房会加速衰老下去,墙壁掉皮发霉,房间里甚至会长蘑菇。长期的潮湿会加重人体的湿气,而且秋冬海风大,更是有种阴冷寒气入骨之感。

青岛海景房

五、商铺并不适合现在的房产趋势

商铺是一种个体差别非常大的物业,非常考察地段、人流和周边人群购买力。对大部分老百姓而言,好的商铺你未必买得到,要么开发商自持,要么人家内部早就认购了,而普遍大众大概率只能接触到无非就是一些楼盘的底商项目。你们细心观察就可以发现,很多城市、很多小区的底商做了好几年都做不起来,店面几个月换一次也很常见。更为恐怖的一点是,中国有80%的房企,90%的房东是不懂商铺运营的。他们只管买卖,不管后期运营死活。

关于购买商铺投资的问题,小编这里给大家的答案是:接下来10年内,中国的商铺将要死去3分之一,如果你硬要去投资商铺,稍有不慎,你就会宝马进去,宝骏出来!

六、商业别墅不要买

别墅一直是土豪的象征,而商业别墅,除了能满足高端需求,其带有的商业性质更是土豪投资保障的不二选择。商业别墅与普通的住宅类别墅,在功能形态上并没有什么区别,最大的差别在于产权性质,前者40年,后者70年。简单来说,商业别墅就是别墅建筑形态+40年商业产权。

不过购买商业别墅的人群通常来自城市大平层的升级改善,并不属于刚需用房,这也让商业别墅的购买群体大大减少。 

而且商业别墅的贷款期限短,首付款比例大,贷款利率通常比较高。而且商业别墅的购买和使用过程中,都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;没有燃气,水电等费用标准高于住宅;公摊较大,管理费贵,这造成了未来出手难度系数大大增加。

商业别墅vs普通别墅

青岛哪些房子不要买?就目前的房价趋势看,不管是想自己住还是投资升值,最好还是选择地段好、户型合理的住宅比较稳妥,不要因为一时的刚需或是价格便宜等而选择了位置差户型一般的房子,这样的房子以后的升值空间非常有限。有需要买房的朋友,可以看看小编之前的《青岛楼市预测-最诚恳的2020年青岛买房建议》,相信会对您在青岛买房有所帮助

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