法拍房能不能买?最新青岛法拍房信息

来源:  2019-12-18 17:42:05  作者:嗖嗖猴  浏览:524

青岛的低收入高房价一直是很多购房者的心头之殇,法拍房开始慢慢被人盯上了,但很多人会担心法拍房有风险,所以一直犹豫不决。那么到底法拍房能不能买?这里小编整理了几个大家最关心的问题,一一解答。

法拍房有什么风险?

1、法拍房在实际的办理过程中,很容易出现申请人撤销、处理时间过长、过户周期较长、物业交付存在纠纷等多种问题与风险。

2、法拍房可能存在未交付、存在产权共有人或者未取得产权证等等情况,导致房产无法过户问题。

3、一般法院要求5-7个工作日内付清全款,然而很多银行因为贷款审批和指标问题未必能及时放款,甚至有的法拍房是不能贷款的,若买家未按规定及时付清全款,法院会没收保证金,这点需要注意;

4、法拍房过户要缴纳的税费及可能存在的物业欠费(契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等)都需要买受人自行承担。

不清场,被占用,拍下房子没法入住?

司法拍卖的房产,有些法院注明不负责清场交付,院长建议竞买人在拍卖房产前对房屋的现实状况做详细全面的了解,前期的摸底工作要扎实,尽量减少后期清场遇到种种障碍问题。如果所竞拍的房产在竞拍之前已经被出租,则不能强制驱逐租客,必须等租约期满。

法拍房能悔拍吗?

所谓的法拍房,全称是“司法拍卖房产”,顾名思义,该种房产是具有法律效应的。在竞拍时,竞拍人必须缴纳房产10%的抵押金,方可参与竞拍。如果竞拍成功后反悔,也就是我们说的悔拍,这种情况是不予退还抵押金的,并且悔拍人需要承担二次拍卖所产生的额外费用。

没有房产证的法拍房竞拍成功后会影响过户吗?

未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中将未取得房屋产权的情况告知买受人。

不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

法拍房能不能买?总结下来,法拍房其实是可以买的,不过法拍房相比与正规的商品房,流程和时间都要长一些,而且在前期需要自己花大量的时间去了解。下面附上近期青岛法拍房信息。

崂山区法拍房

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